[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 부일로11길 77, <2022타경119258>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 부일로11길 77,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철1호선 온수역 북동측 근거리(직선거리)에 위치하며, 본건 주위는 본건과 유사한 규모의,공동주택,아파트,관공서,각종 근린생활시설,각급학교,야산 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 통행 가능하며,인근에 버스정류장 및 근거리(직선거리)에 지하철역이 있어,대중교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 가장형의 토지로서,도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=소로한면
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;해발 165m(지반+건축+옥탑 등)육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권 정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서외벽;몰탈위 페인팅 등마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
2) 이용상태=다세대임,건축물현황도에 의하면. 방3,욕실2,거실,주방,발코니 등으로 아용중임.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 등기되어있음. 등기사항전부증명서 참조요. 임차보증금 금268,500,000원 범위 건물 전부와 같음.
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.27.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 2. 9. 근저당권
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